Блог
2025-07-04 18:32

Кто отвечает за вред, возникший в результате пожара: арендодатель или арендатор?

В спорах о возмещении вреда, возникшего в результате пожара в зданиях, помещениях, часто встает вопрос о том, кто же будет возмещать ущерб, причиненный имуществу: арендодатель или арендатор?
В силу п. 1 ст. 55.25 ГрК РФ, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является: собственник или лицо, которое владеет зданием на ином законном основании (в том числе на праве аренды) в случае, если соответствующим договором установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, или привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.
Согласно ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.
К лицам, уполномоченным владеть, пользоваться имуществом в соответствии со статьями 606, 615 ГК РФ относятся арендаторы.
Таким образом, по общему правилу предполагается ответственность лица, которому объект передан во владение, то есть арендатора.
То есть с момента подписания Акта приема-передачи здания (помещения) в аренду по общему правилу ответственность за вред, причиненный в результате пожара, несет арендатор.
Указанные выводы подтверждаются и судебной практикой:
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.07.2020 № Ф04−1616/2020:
«по общему правилу, согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, закон допускает возложение бремени содержания имущества на лицо, не являющееся его собственником. Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Суды, оценив условия договора аренды о предмете аренды, о передаче арендатору ответственности за соблюдение техники безопасности и противопожарной безопасности, пришли к обоснованному выводу, что именно арендатор отвечает за безопасную эксплуатацию здания в целом»;
Определение Верховного Суда Р Ф от 28.04.2022 № 302-ЭС22−5491:
«установлено, что арендатор заключил договор аренды на согласованных условиях и принял в аренду имущество без системы автоматической пожарной сигнализации; согласно условий договора арендатор обязан соблюдать требования правил пожарной безопасности; имущество принято заявителем на основании акта приема-передачи при отсутствии претензий с его стороны, в связи с чем общество подтвердило принятие на себя обязанности по выполнению требований пожарной безопасности»;
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2022 № 09АП-55 454/2022, 09АП-55 456/2022:
«тот факт, что общество является собственником здания, в помещении которого произошел пожар, сам по себе не означает, что оно должно отвечать за причиненные в результате пожара убытки; ответственность за нарушение противопожарной безопасности несут лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом (п. 1 ст. 55.25 Градостроительного Кодекса Р Ф, абз. 5 ч. 1 ст. 38 Федерального закона «О противопожарной безопасности»).
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.01.2020:
«К лицам, уполномоченным владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в соответствии со статьей 606, 615 ГК РФ относятся и арендаторы (субарендаторы). Независимо от условий договоров аренды и субаренды, лицо, использующее помещение в своей деятельности обязано соблюдать требования пожарной безопасности, нормы Закона № 69-ФЗ носят императивный характер, ввиду этого при несоблюдении данных норм собственник вправе потребовать возмещения убытков от непосредственного причинителя вреда».
ИСКЛЮЧЕНИЯ:
  • эксплуатация систем противопожарной безопасности лежит на арендодателе;
  • в акте приема-передачи прямо указаны существенные недостатки, препятствующие эксплуатации объекта и имеющие прямое отношение к противопожарной безопасности объекта, которые арендодатель обязан устранить.